1. Γενικά Στοιχεία

Πρόκειται για κτίριο κατοικίας με δύο υπόγεια και γκαράζ, επί της οδού Ξενοφώντος (οικόπεδο αρ. 6, Ο.Τ. 139), στον οικισμό "Δημοσίων Υπαλλήλων" του Δήμου Παλλήνης (περιοχή "Πανόραμα Παλλήνης"), κατασκευής 2007 - 2008.  Το οικόπεδο, επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο, έχει εμβαδόν 691,58 m2 και αποτελεί τμήμα μείζονος οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία) συνολικού εμβαδού 1383,16 m2. Έχει νοτιοανατολικό προσανατολισμό με εξαιρετική θέα, λόγω της επικλινούς τοπογραφίας. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με τέτοιον τρόπο, ώστε να διατηρηθεί το πλεονέκτημα ανεμπόδιστης θέας και να είναι εφικτή η μέγιστη δυνατή εκμετάλλευση του περιβάλλοντος χώρου για χρήση κήπου. Η πραγματοποιηθείσα κάλυψη του κτιρίου επί του οικοπέδου είναι 103,73 m2 και η αντίστοιχη συνολική δόμηση (επιφάνεια κυρίων χώρων) 213,32 m2.

Το κτίριο είναι ημιτελές: έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες κατασκευής φέροντος οργανισμού από ωπλισμένο σκυρόδεμα, οι εργασίες αντιστήριξης πρανών, οι τοιχοποιίες, η κατασκευή των βόθρων, η διέλευσης σωληνώσεων υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

2. Διαμόρφωση χώρων

Το κτίριο, βάσει της υπ. αρ. 1634/2007 οικοδομικής αδείας (Πολεοδομία Παλλήνης - Νομ/κης Αυτ/σης Ανατ. Αττικής), έχει διαχωριστεί σε 2 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες εσωτερικά και σε 4 συνολικά επίπεδα, προκειμένου να μεγιστοποιηθούν μελλοντικά τα πλεονεκτήματα χρήσης από μέλη της ίδιας οικογενείας. Συγκεκριμένα:

• Κατοικία (Μεζονέτα) Α: έχει συνολικό εμβαδόν 106,64 m2 διατάσσεται σε δύο επίπεδα. Στην 1η στάθμη (στάθμη υπερυψωμένου υπογείου) έχουν διαταχθεί καθιστικό, κουζίνα και WC ξένων. Στη 2η στάθμη έχουν διαταχθεί 2 υπνοδωμάτια και ένα λουτρό. Υπάρχει η δυνατότητα (με κλείσιμο οπής, κατόπιν τακτοποίησης με το Ν. 4178/2013) να κατασκευαστεί ένα επιπλέον master bedroom .
• Κατοικία (Μεζονέτα) Β: έχει συνολικό εμβαδόν 106,68 m2 σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και διατάσσεται και αυτή σε δύο επίπεδα, στον Α' όροφο και στο χώρο της στέγης. Στον Α' όροφο έχουν διαταχθεί καθιστικό, κουζίνα, λουτρό και ένα υπνοδωμάτιο. Στο χώρο της στέγης προβλέπεται να διαταχθεί ένα υπνοδωμάτιο και ένα λουτρό, συνολικής επιφάνειας 27,76 m2, τα οποία και θα χρήζουν τακτοποίησης με το Ν.4178/2013.

3. Τρόπος Κατασκευής - Υλικά

• Φέρων οργανισμός: έχει κατασκευαστεί από ωπλισμένο σκυρόδεμα C20/25 και σίδηρο S500, σύμφωνα με τους κανονισμούς ΕΑΚ 2000 και ΕΚΩΣ.
• Πλινθοδομές: Οι εσωτερικές πλινθοδομές είναι δρομικές, ενώ οι εξωτερικές είναι διπλές δρομικές σε κατάλληλη απόσταση για την τοποθέτηση θερμομόνωσης εξηλασμένης πολυστερίνης πάχους 5 cm. Υπεράνω ανοιγμάτων και στις ποδιές των παραθύρων κατασκευάζεται συνεχές σενάζ από τοίχο σε τοίχο, όπως και στους πλήρεις τοίχους (χωρίς ανοίγματα), σε ύψος από το δάπεδο περίπου 1,50 – 2,00 m.

4. Πλεονεκτήματα κτιρίου - περιοχής

Το κτίριο απέχει μόλις 5 λεπτά από την έξοδο "Ραφήνα" της Αττικής οδού και 2 λεπτά από τη Λεωφ. Μαραθώνος (μεταξύ Πικερμίου και Παλλήνης). Έχει τοποθετηθεί ελεύθερα μέσα  στο οικόπεδο, είναι προσανατολισμένο νοτιοανατολικά, ενώ οι υγροί  χώροι είναι τοποθετημένοι βορειοδυτικά προστατεύοντας του λειτουργικούς χώρους ζωής από τον βοριά. Το οικόπεδο είναι επικλινές με μεγάλες υψομετρικές διαφορές, οδηγώντας σε κλιμακωτή διάταξη των τριών κυρίων αρχιτεκτονικών όγκων του κτιρίου. Η διάταξη αυτή επιτρέπει την ομαλή ένταξη του συγκροτήματος στο ανάγλυφο του οικοπέδου, την επίτευξη ανεμπόδιστης θέας, τη δημιουργία προστατευμένου από το βορά κήπου και δίνει την δυνατότητα της άμεσης επαφής του εσωτερικού με τον εξωτερικό χώρο τόσο στη στάθμη του Α΄ υπογείου  όσο και στη στάθμη ισογείου. 

Η ανηγμένη τιμή πώλησης, η οποία αποτυπώνει την τιμή αγοράς γης και κατασκευής ανά m2 δομήσιμης επιφάνειας του κτιρίου, θεωρείται εξαιρετική δεδομένου του μεγέθους του οικοπέδου και της ποιότητας των εκτελεσμένων εργασιών.

5. Οικονομικά Στοιχεία

Τιμή πώλησης: 465.000 €

Αντικειμενική αξία: 125.000 €

Για οποιαδήποτε πληροφορία παρακαλούμε επικοινωνήστε μέσω e-mail με την εταιρία μας.